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Description |
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Bienvenue à La P'tite Étape, une propriété d'exception au cœur de Témiscouata-sur-le-Lac, offrant une vue imprenable sur le majestueux lac Témiscouata. Actuellement exploitée en gîte de charme, cette demeure unique marie avec élégance histoire, confort moderne et potentiel commercial.
Entièrement reconstruite et agrandie avec un souci remarquable du détail, la propriété compte plus de 2 M$ en factures documentées. La partie ancestrale a été mise à nu puis rebâtie du vide sanitaire jusqu'au grenier, offrant une qualité de construction comparable aux standards actuels.
Elle comprend 9 chambres spacieuses, dont 6 avec salle de bain attenante, des aires de vie lumineuses, un sous-sol aménagé et des installations pensées autant pour un usage résidentiel haut de gamme que pour un projet commercial.
Isolation complète, ventilation automatique, fenêtres triple vitrage, plomberie et électricité refaites, panneau de 600 ampères, nouvelle structure de plancher, escaliers remplacés, ébénisterie sur mesure, agrandissement intégré et terrassement soigné : tout a été pensé pour conjuguer confort, durabilité et raffinement.
Un potentiel commercial distinctif à fort levier : en exploitant un gîte dans la résidence, il est également possible — selon la réglementation municipale — d'aménager, à l'extrémité du terrain, directement en bordure de la piste cyclable et près du terrain de camping (±100 emplacements), un bar laitier et/ou un espace de petite restauration. Une opportunité rare de capter un fort achalandage saisonnier et de maximiser la rentabilité du site.
Gîte de prestige, auberge haut de gamme, petit hôtel, résidence unifamiliale de luxe ou bi-génération : cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle.
Située dans un secteur recherché, à proximité des services, de la plage municipale, de la piste cyclable et des sentiers de motoneige, La P'tite Étape propose bien plus qu'une maison : un véritable projet clé en main, où le charme patrimonial rencontre les exigences de la construction contemporaine. |
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