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Description |
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Superbe propriété dominant majestueusement le fleuve Saint-Laurent, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le Massif de Charlevoix, à seulement 20 minutes du domaine skiable de Petite-Rivière-Saint-François et 5 minutes du centre de Baie-Saint-Paul. Située sur la rue du Nordet, au cœur d'un quartier reconnu pour ses résidences de villégiature prestigieuses, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel où chaque lever et coucher de soleil devient une œuvre d'art, illuminant le paysage comme une véritable galerie à ciel ouvert.
Particularités de la propriété
La résidence a été construite en 2005 et est très bien entretenue. La superficie habitacle est 5541 p2.
Bâtiment
Catégorie : Commercial Mixte
Ratio commercial : 50,95%
Aire commerciale approximative : 3 671 pi.ca.
Aire résidentielle approximative : 1 870 pi.ca.
Aire au sol approximative : 1 870 pi.ca.
Aire totale approximative (hors-sol) : 3 671 pi.ca.
Nombre d'étages : 2
Année de construction : 2005
La propriété offre une flexibilité exceptionnelle : elle peut être aménagée en résidence principale, en habitation multigénérationnelle, en location saisonnière, voire en restaurant avec vue panoramique, sous réserve du règlement municipal. Elle dispose également d'un permis d'hébergement CITQ déjà en règle.
Terrain
Frontage : 167 pieds.
Profondeur : 221 pieds
Superficie totale : 36 837 pi.ca.
Forme : Rectangulaire
Topographie : Plane
État du sol : Normal
Utilisation optimale : Actuel
Le terrain se prête facilement à plusieurs aménagements. De nombreux arbres matures assurent une belle intimité à la propriété.
La partie gîte comprend 2 niveaux
Au premier étage, un hall d'entrée (réception) vous accueille à partir duquel un long corridor traverse le gîte dans toute sa longueur. Le salon avec foyer offre un décor chaleureux parfait pour la détente. La salle à manger est située face au Fleuve. Une cuisine tout équipée permet de préparer les déjeuners. Enfin 1 SDB et buanderie tout équipée.
Le second étage comprend cinq jolies chambres, chacune d'elles ayant une SDB privée et un accès commun à la terrasse qui domine Le Saint-Laurent et le Massif.
La partie privée pour les propriétaires.
Une cuisine tout équipée, un salon salle à manger, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo.
2 chambres à coucher avec garde-robes.
Un espace rangement.
Un Bureau
La partie gîte et la partie privée sont reliées ensemble par un escalier.
Vivre dans Charlevoix, c'est vivre dans l'une des plus belles régions touristiques du Québec grâce à ses panoramas saisissants et la présence du magnifique fleuve Saint-Laurent. Charlevoix regorge d'attraits et d'activités pour plaire à tous les goûts.
Caractéristiques:
Chauffage/climatisation : Thermopompe centrale YORK (2020 garantie 10 ans pièces et main-d'œuvre)
Systèmes d'aspirateur central sur les 3 niveaux
Centrale d'alarme
Réservoir de gaz propane (location)
Toiture : Bardeaux d'asphaltes (refaite en 2021)
Terrasse étage : Fibre de verre 2021
Abris à bois
Clôture en bois
Garage double
Vendu meublé : (sauf meubles et objets personnels)
Situation montagne
2 aires de stationnement (7 voitures)
Vue sur le fleuve Saint-Laurent
Vue sur la montagne et le Massif
Motif de la vente : En vue d'une retraite en 2026. Aucun document comptable ne sera transmis avant une première rencontre.
Les taxes (TPS/TVQ) sont en sus par rapport au prix indiqué.
L'acheteur devra s'enregistrer auprès de revenu Québec et l'agence du revenu Canada pour obtenir des numéros de taxes (TPS - TVQ) afin de ne pas avoir à en payer sur l'achat du gîte. |
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